没有围墙的养老院

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养老，是我们每个人都绕不开的一个话题。

统计数据显示，到了年，每5个中国人里就有一个是65岁+的老人，从产业发展的角度看，这背后藏着的是一个13万亿级的巨大市场，但从个人认知来说，这是一次未雨绸缪的警钟。

是时候认识养老院了，人生中很多压力都来得突然。但大多数人对养老院的印象，还停留在那些与世隔绝的高高围墙，外面的生活风光恣意，里面的日子暮气沉沉。

很长一段时间，人们“谈养老院色变”。

年轻人害怕无力的生活与未知的失控，讨厌被年龄禁锢，也拒绝将就与不体面。老人们更不想被社会圈养起来，哪怕是住在养老院里也要舒舒服服、风风光光。

投运仅一年，位于北京房山区的随园养老中心实现了预订满租，并成功实现了微利运营。

打破“圈养”、“暮气”的刻板印象，没有围墙的养老院可以变成什么样？在随园，或许会有答案。

你可以把养老院当做「家」

「没有围墙的养老院」，几乎是外界对于随园的第一印象。

从市中心出发，开车一小时拐到房山长阳阜盛东街上，就能看到一片葱郁园林和崭新楼宇掩映中的北京随园养老中心。

高大的银杏与挺拔的松柏、流水与低矮的院墙、绿意斑驳的树影下是水红色的木质外墙和全景式的落地窗，阳光在建筑的表面静静流淌……这些都出自知名建筑师津岛晓生之手。

对于第一次来到这里的人来说，很难将这片静谧、禅意的公园景色与养老院联系到一起。

（随园一景）

没有无处不在的扶手、圆角、警报器，随园的适老化设施也与生活环境结合的十分巧妙。房间里的鞋柜、电视柜、沙发等家具被精心设计成连续的支撑界面，从而代替扶手支撑起老人们的行走。

“我们想在保证功能性的前提下，尽量隐藏适老性、提高舒适性，给老人一种「仍然住在家里」的感受”，北京万科养老合伙人张银说。

但要真正做到有「家」的归属感，谈何容易？

在大多数人的印象中，很多养老院的老人过的都是被圈养的“监狱”生活，他们不能自由进出，就连家人来探访，都搞得好像探监一样，更别提自己出门见个朋友散散心。

“一把年纪了还要被人指挥着做这做那，想想都不舒服”，这是很多老人的心声。

但随园早在建设之初，就定下了“没有围墙的养老院”这一运营理念。

松紧有度，这是随园管理在园老人的一大原则。

凡是活力老人，在简单登记后便可自行出入，不论是回家、去医院，还是逛超市、逛公园，老人们可自由决定。对于失能、半失能老人，则实行较为严格的进出管理制度，有家属或护工的监护方能出园。

（随园在疫情期间组织的户外趣味运动会）

苗阿姨家住东二环边，曾任社区的退休支部书记。去年入住随园后，每逢节日居委会总要派几位骨干来看望苗阿姨。“手续不复杂，登记之后就能进来，也不限制时间。如果提前一天预约，还能在食坊陪我吃顿便饭呢。”苗阿姨说她就是看中这里自由自在的氛围才搬进来的。

不光是苗阿姨，很多参观完随园的老人心里也在想：环境又好、又没有多余的规矩，又有专门的照料，“只是搬个家而已，为什么不让自己过得舒服点呢？”

“我们不希望给老人立规矩，像进了学校一样，我们希望大家能够依然保持对世界的热情，能够依然去老有所学。”这是张银心中随园的精神。

打破「无用养老」的围墙

在养老院里，看得见的“围墙”是与世隔绝的水泥砖瓦，看不见的“围墙”是老人对自己的「刻板印象」。

很多老人在入住养老机构之后会逐渐丧失活力，变得日渐沉闷，心中的围墙高高筑起，这是所有全托型养老机构普遍面临的难题。

但在随园，你能看到年近古稀的老人在打电竞，穿着时尚的奶奶们在跳舞，图书馆、台球室、麻将室、KTV、食坊......各处都有老人们热闹穿梭的身影。

（老人与员工们的舞蹈组合”创作营的姥姥们“）

这都归功于随园的独门秘籍——幸福银行。

这是设立在随园食坊一隅的小小档口，老人们通过参加集体活动，积攒积分，并在这里领取“工资”。拿着这一枚枚硬币，他们可以理发、唱K，也能在幸福集市、时光影楼等活动中进行消费。

“每个月10号，那是我们最高兴的日子。大伙儿都排着队去幸福银行‘领工资’，我上个月领了10多个硬币呢”，说这话的胡奶奶今年80岁，虽然头发已渐白、腿脚也行动不便，有时还要依靠助步器，即便这样她还是兴致勃勃地参加了三个社团，尤其是在摄影社：一天到晚端着相机去采风，“你看，我的摄影作品还上了随园的报纸”她开心地向记者展示着手中的《随园幸福内刊》。

不同于市面上其他激励模式，“幸福银行”倾向于鼓励人和人之间有价值的互动交流，“我们想让老人们知道自己并非仅仅是被服务者，同样也是价值的创造者”。

从“被动社交”到“主动创收”，老人们参与活动的积极性越来越高。截至目前，随园的老人们已经自发组成了14支社团，覆盖余人，有主打俄文歌曲的喀秋莎社团、跳广场舞的雪莲花社团、彩霞健步走社团……一周七天，随园的几个活动室总是档期爆满。

（随园·喀秋莎社团在周年庆上的演出）

随园的工作人员，包括医护、餐饮、物业、文娱等不同分工，大多数是90后、00后，而且不乏科班出身的专业人才。

“所有的长辈都叫我们孩子，我们也把他们当成朋友一样，叫她们美女帅哥”，随园的副院长赵婷婷就是个90后，在她眼里，每一个来到这里的年轻人都有敬老的情怀。

“随着年龄增大，老人们的人际关系是在不断衰减的。我们希望增加人和人之间的连结，把这种衰减的速度变得慢一些。”赵婷婷说，随园并非一座与世隔绝的孤岛，它与家庭、周边社区、大学城之间，始终存在密切的联络。

距离良乡大学城不到5公里，随园和周边的多个高校开展共建，从党建团建、红色文化，到口述历史、志愿服务等，形式不一而足。

年逾九十的陈奶奶是随园年岁最高的长辈之一，她曾经经历过艰难的抗日战争，也曾在抗日军政大学开启了红色军旅人生。那些峥嵘岁月无人倾诉，反倒在大学生志愿者的倾听中，被写成了《荣光回忆录》，和随园十多位老人的故事一起，被永远的保留了下来。

智能化时代的模式探索与深思

从「衣来伸手饭来张口」的无用式服务，到兼顾身心需求的「邻里式养老」模式，这是随园独有的服务核心，”我们希望老人在这里是有尊严的老去的”。

而在这种理念上的创新之外，随园也拥有着自己的现代化智慧大脑——V-Care智慧照护平台。

V-Care包括8大类服务模块个服务细项，涵盖产品硬件服务、健康管理、护理、医疗、缤纷生活、营养餐饮、特色家政等，护理员的每一个护理动作都会被系统记录在案。

老人身体、心理上的风吹草动，V-Care往往能第一时间监测到。今年年初疫情来势汹汹，出于安全考虑，随园也经历了一段时间的闭园时期。那时候，每个老人每天的健康状况和活动轨迹都被V-care一一记录，传递给远在各地的子女。

而每当有老人的V-care数据出现异常波动，比如就餐时间变得不规律、食量下降、活动出勤率变低，管家们都会及时与老人沟通，排解他们心中的烦闷。

（安奶奶与她的忘年交）

V-Care最近一次迭代的成果，是构建一整套智慧文娱体系。文娱管家们可以通过后台对老人们的活跃度进行分析，并有的放矢地制定一对一的针对性照护计划。

通过长者打卡、管家统计的形式，V-Care后台可以提供文娱板块的区域热力图、社团活动热力图。哪些社团更受长辈欢迎，哪些空间设计还需优化，都能以数据的形式清晰了解，使得课程安排及空间使用的优化都更有依据。

通过互联网应用和大数据算法，将养老服务精细化、智能化，这是现代化养老院得天独厚的技术优势和建筑基石.

但其实，随园的诞生本身，就充满了万科对新时代养老模式的探索与深思。

北京随园养老中心实际上是一次「公建民营」的大胆尝试，即政府投资建设、民营企业运营。

（随园一楼前台大厅）

年，房山区在良乡建设了区社会福利中心，建筑面积4万平方米，整体规划7栋楼，个房间，余张床位。通过公建民营的方式，房山区政府将这个项目的30年运营权交给了万科。

这么大体量的养老院还是第一次完全走上公建民营的路子，一切都是未知数。

“政府已经把底子打好了，可是要让这样一座大型养老机构正常运转起来，绝非任何企业都能做到，需要具备投资、设计、改造、运营等全链条能力。”

怎么让这套新的模式成功转起来，对于张银和他背后的团队来说，都是一项不小的挑战，经历了两年多的探索与修正，随园才真正与市场见面。

（随园食坊外景）

从年5月试运营，到年8月20日正式对外亮相，再到充满不确定性的年，北京随园养老中心实现了预订满租，有多位平均年龄在80岁的老人选择在这里安度晚年。

投运一年就实现了微利运营，至少从目前的结果来看，万科交出了一份满意的答卷。

据统计，中国有13亿人口，其中已经有接近2.5亿人的年龄超过60岁，65岁以上的老人数量也超过1.6亿。即便是北京这样活力满满的一线城市，如今也有超过万的老人，而他们之中，越来越多的人选择在养老院度过余生。

这个行业需要更有毅力、有创意的长跑者，去讲更多有情怀、有意义的故事。